A manutenção predial preventiva é essencial para manter a estrutura do prédio segura, funcional e valorizada. Mas muita gente ainda tem dúvidas sobre o que exatamente deve ser inspecionado e quando. Por isso, montar um checklist de manutenção por estação do ano é uma forma prática de garantir que nenhuma parte importante do edifício seja esquecida — e ainda ajuda a evitar imprevistos, prejuízos e interrupções nas atividades da empresa ou condomínio.
Cada estação traz riscos e demandas diferentes: chuvas intensas no verão, ventos e folhas no outono, umidade no inverno e exposição solar no verão. Estar atento a essas variações permite uma manutenção mais eficiente, econômica e segura.
✅ Manutenção na PRIMAVERA
Foco: Prevenção de infiltrações e preparação para o verão
- Verificar calhas, ralos e sistemas de drenagem pluvial
- Inspecionar telhados e coberturas contra fissuras e deslocamentos
- Avaliar a vedação de janelas e esquadrias
- Revisar áreas verdes e podar árvores próximas à estrutura
- Limpeza de caixas d’água e reservatórios
✅ Manutenção no VERÃO
Foco: Combate à umidade, calor e chuvas intensas
- Monitoramento de infiltrações em lajes, coberturas e fachadas
- Verificação de sistema de para-raios e aterramento
- Limpeza de sistemas de ar-condicionado e exaustão
- Inspeção de áreas com acúmulo de calor (coberturas técnicas, painéis solares, etc.)
- Checagem de funcionamento de bombas e sistemas de drenagem
✅ Manutenção no OUTONO
Foco: Prevenção de entupimentos e reforço estrutural
- Remoção de folhas de calhas e telhados
- Revisão da pintura externa e pequenos reparos em fachadas
- Inspeção elétrica para evitar curtos e falhas em períodos de maior demanda
- Testes nos sistemas de iluminação de emergência
- Análise de trincas e fissuras em paredes e pisos
✅ Manutenção no INVERNO
Foco: Conservação da estrutura e bem-estar dos ocupantes
- Vistoria de sistemas hidráulicos (evitar canos ressecados ou congelamentos em áreas frias)
- Checagem de vazamentos em áreas internas e sanitários
- Inspeção de elevadores e sistemas de aquecimento (se houver)
- Reforço da impermeabilização em áreas com histórico de umidade
- Manutenção em portas corta-fogo, extintores e sistemas de segurança
Vantagens de seguir um cronograma sazonal:
- Antecipação de problemas que poderiam virar emergências
- Economia com reparos corretivos e retrabalhos
- Aumento da vida útil de estruturas e equipamentos
- Cumprimento das normas técnicas e obrigações legais
- Segurança e conforto para todos os usuários do prédio
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Na Cunha & Gomes, oferecemos serviços completos de manutenção preventiva e corretiva para empresas, condomínios e prédios comerciais. Com um plano personalizado e equipe técnica especializada, ajudamos você a manter seu patrimônio em dia o ano inteiro — sem dores de cabeça e com total eficiência.
